□ 本报记者 舒 俊

　　“远远的街灯明了，好像闪着无数的明星。天上的明星现了，好像点着无数的街灯。我想那缥缈的空中，定然有美丽的街市。”郭沫若故居紧挨山城巷，而山城巷正如他的这首《天上的街市》，宛若明星的闪耀。

　　山城巷，依山而筑，沿崖而上，几乎全由梯步组成，是一条与重庆别称“山城”同名的街巷，连接着上半城和下半城。

　　夜幕降临，山城巷的游客络绎不绝，一串串写有重庆方言的灯笼点亮蜿蜒的步道，拾级而上，仿佛置身“天上的街市”。这条上下落差70多米的街巷，不仅保留了原汁原味的老重庆风貌，还引入酒店民宿、特色餐饮、文化艺术、文创零售等业态，在修旧如旧的仁爱堂参与沉浸式戏剧，在金马小学旧址的时光里图书馆看艺术展览，在坝坝茶馆围炉煮茶，在文创集市品花椒咖啡，糊甜焦脆的老烧饼、奶香四溢的熨斗糕、软糯香甜的大汤圆、根结交错的黄葛树……好看、好吃、好玩的山城巷成为年轻人的热门打卡地，日均客流量超2万人次。

　　就是这样一条浓缩了重庆历史文化和山水特色的老街巷，也曾面临着交通不便、建筑老损、私搭乱建等问题。2018年，山城巷作为渝中区重点打造的传统风貌区，开启了“新生”之旅。2021年更新之后的山城巷，成为展现重庆独特山城魅力和传统巴渝风貌的“城市名片”。

　　城市更新往往投资体量大、实施周期长，同时还涉及居民、政府、经营主体等多方利益，如果仅靠政府“大包大揽”，很难实现可持续。因此，让有效市场与有为政府“携手”同行，才是破题之策。山城巷更新采用的是“政府出资源、企业搞运营”的政企合作方式，负责山城巷改造运营的团队懂建筑、懂运营且理解文化，整合、链接资源的能力很强，能够把运营端前置到整个项目的规划、设计，包括业态的植入，一旦需要这种业态，可以降租金，比如卖老烧饼，3元一个，不给涨价，这就让老巷子改造保持了烟火气。

　　山城巷采用微更新、微改造手法，将大部分原有建筑保留下来，也面向年轻人打造多样化消费场景，将萧条的棚户区转化为充满活力和城市记忆的文旅街区。引进优秀品牌入驻的同时，运营团队十分重视原有业态的保留，帮助经营者进行品牌、产品和装饰升级，使之更好地适应市场发展，给经营者带来更高收益的同时，还对他们进行品牌孵化、宣传推广，如“啥子巷巷大汤圆”和“老谢家饮食店”已被评为渝中区非遗产品，真正实现了项目与原有业态的共建、共融、共生。

　　存量时代，运营为王。城市更新不仅是城市空间的改造和重塑，还需要从运营的角度激发片区发展活力。在探索运营前置和全流程一体化推进模式方面，山城巷更新项目的“探索微更新一体化运营方式推进老旧街区改造”经验做法，去年入选全国可复制经验做法清单向全国推广。老虎山巷老旧小区连片改造是我市城市功能品质活力提升的代表性项目，可以借鉴山城巷的运营模式，坚持运营前置，在项目初期就引入运营思维，从用户需求和市场角度出发，对项目的定位、功能、规模等进行深入分析和规划，将运营与设计、建设等环节紧密结合，确保项目从一开始就具备市场竞争力，从而实现城市更新的可持续发展。